蓬江区棠下板块一个新盘本周开盘江门进入，推出15套特价单位。最高优惠达每平方米两千多元。

销售中心人头攒动的，是楼市三十出头的年轻夫妻，手里攥着计算器跟销售人员反复核对优惠明细。现象在近两个月的调整江门楼市新闻里并不罕见，购房者的谨慎态度肉眼可见。价格层面，新会区部分楼盘期刚的实际成交价已经回到三年前水平。中介朋友圈里刷屏的就是「首付分期」「送车位」之类的需购说辞。一位荷村买了房的朋友跟我说，去年看里面的房窗那套房比现在贵了将近二十万。当时咬牙没下手，如今价格回来了，反而不知道该不该买的口悄开。区域分化相当明显。江海区的滨江区二手成交价相对稳定，但远郊板块的然打成交周期普遍拉长到半年以上。

有做房产数据的朋友私下透露，有些开发商的资金链确实吃紧，急于出货压价也情理之里面。对于刚需群体而言。这恐怕是近几年最友好的入场时机吧？政策端也没闲着。近期江门楼市新闻频繁提及公积金提取额度上调、首付比例下限下调等利好措施。银行侧的房贷利率也处于历史低位。政策效果显现需要时间，短期内更直接影响成交的还是价格本身是房子便宜了，自然有人愿意来谈。